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周边“大咖”环绕、各区优势环享,通州C位“团宠”担当竟然是这里!

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7月1日,党99岁生日这一天,南通人迎来了沪苏通长江公铁大桥通车。



这座桥自2014年开建,历时6年才得见今朝345公里的“巨龙卧江”!

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这座桥的沉井建成面积相当于12个篮球场,世界之最;

这座桥的主塔高达330米,世界之最;

这座桥的高强度钢筋和斜拉索,世界之最;

这座桥可抵御13级台风和10万吨级船舶撞击。


如此艰难卓绝、世界顶尖级的跨江大桥的建成通车其意义远不止“过节回家”这么简单。

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自古以来,人们的交通出行方式、便捷程度直接决定了区域经济的繁荣速度。交通发达程度的背后是地区经济水平、人才能力、政务水平等综合能力的体现,而高便捷度高覆盖率的交通设施又会从空间和时间上将本地区的“手”伸的更长,“眼”看的更广,“脚”走的更远。隔江相望的不同城市受益于交通,突破空间壁垒,缩减时间成本,“同城化”效应不断扩大,实现跨江“握手”,盯准共同目标,阔步前进。


交通联结之处便是商贸、人才、机遇的集结点。


它们是跨地域经济变量升级的承载体。



1、通州崛起 大热长三角

沪苏通长江公铁大桥是沪苏通铁路、通苏嘉甬铁路(规划)、通锡高速公路共同的过江通道,南起苏州市张家港市、北至南通市通州区。作为沪苏通长江公铁大桥北桥头堡的通州,无疑是拥有如此“黄金要塞”的幸运儿和受益者。


一时间,通州热迎着夏日而来。


通州行政区域,通州主城区、城东新区为通州区城市生活核心区域,通州区区域陆地面积约1351平方公里(南通市崇川区、港闸区、开发区行政区域总和约349平方公里),辽阔的通州区里,主要商圈位置居中,与南通繁华经济版块存在一定的空间“疏离”。


通州区政府紧跟国家长三角一体化发展战略,进一步推进地方与全局的配合。


“十二五”期间,通州区委区政府就提出“西进南拓”发展战略,正式启动约3.8平方公里银河新区的开发建设,与城东新区遥相呼应,共同构成通州城市建设发展的“两翼”。

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到了“十三五”期间,通州区住建局提出实施主城区带动战略,拉大主城区发展框架,以打造南通东部新城为目标,以向南、向西发展为主线,加快银河新区建设

b4446731590c591974d6c2eb5de72fb4.png通州区城镇化率紧跟南通城镇化率步伐,来源:通州区人民政府数据发布


在“十四五”规划中,通州银河新区将围绕“通州城西生态宜居新区”的定位目标,不断提升生态环境质量,充实区域配套,引导新区健康、可持续发展。


2、通州新宠 银河新区


一系列举措,通州区城市建设向南向西规划,拉进与南通市区多个版块的距离,填补通州繁华与市区繁华在地理位置上存在的“缺”憾。


这一姗姗来迟的荣宠区域就是通州区银河新区。

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从通州区银河新区中心位置华宸世纪出发:


通吕公路——江海大道——通京大道,一路畅行30分钟内抵达市区、港闸区商圈中心;


G345/S335——通盛大道/通盛大道高架,途径南通洲际绿博园、南通绿洲皇冠度假村20分钟后抵达南通热门区域南通中央创新区


银河新区内便捷发达的交通路网已然成型,区域内金洲路、金虹路、金富路、延寿路、太山路等“七横四纵”主次网路已建成通车。沿着新金西路,约3km可一路直达通州主要商圈。

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南通市区核心位置历史悠久、寸土寸金,交通拥堵


港闸区落北而居,主要靠崇川经济北延发展和自身新建商圈繁荣


热门区域板块中央创新区主打科创中心功能片区


无论如何,南通老城中心、功能新区等属性区域都分布在通州银河新区的周边,随着交通发展,四通八达的出行线路网覆盖区域更广更密,大大缩减了通州银河新区抵达通州老城区、通州城东新区乃至南通市区各大热门商圈的时间成本。从区域位置和区域定位上来看,我们也就看懂了南通主城区、港闸区、热门中创区、通州主城区、通州城东新区中间位置的通州银河新区的区位价值。


“十四五规划”银河新区将“通州城西生态宜居新区”作为区域定位,以提升生态环境质量,引导新区健康、可持续发展为目标。规划形成“一心、两轴、三片、多点”的空间布局结构。


一心:银河新区商业中心

两轴:沿五号横河生态景观轴及沿金洲路居住发展轴。

三片:指以银河西路和金江大道为界限划分的三个居住基层社区

多点:单元内的社区公园和小游园等景观节点。


通州银河新区“生态宜居”作为核心定位,30分钟车程往西可览“近代第一城”“江海明珠”南通老城核心商圈,往南可以尽情同享南通未来新中心中创区高密集的文化、科创项目体验,往东回归通州主要商圈体验通州文化、一览南山湖湖景。



3、新机场选址“官宣”


最新消息,备受关注的南通新机场迎来新进展。7月3日,在中国南通江海国际博览会开幕式上,南通市委书记徐惠民“官宣”:南通新机场选址已经确定,北沿江高铁年内全线开工,4000万人次“轨道上的机场”将在“十四五”期间建成,与浦东、虹桥机场共同构成上海多机场体系主枢纽。

5533546aae6a8ba65d34292af36895a7.png图为通州区中心位置距离双机场直线距离预估,来源网络
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南通新机场是上海国际航空枢纽的重要组成部分,上海大都会影响下接踵而来的人流和客流,将开拓南通更大的发展空间。通州银河新区距离南通兴东机场仅7km,驾车约需11分钟,距离南通新机场约20km,驾车约需25分钟左右。


周边大咖环绕、各区优势环享

通州银河新区“团宠”的窃喜被发现了吗?



4、统计局:通州增幅第一


通州区统计局《2019南通市通州区国民经济和社会发展统计公报》公示“2019年,全区各类房屋(含安置房)销售面积215.05万平方米,增长27.4%,其中,住宅销售面积204.20万平方米,增长33.0%。

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通州区统计局《2019固定资产投资运行分析》公示“2019年,全区商品房销售面积215.05万平方米,同比增长27.4%,增幅列南通九县(市)区第一,其中,住宅销售面积204.2万平方米,增长33.0%;全区商品房销售额202.6亿元,同比增长33.3%,其中,住宅销售额193.8亿元,增长38.0%。

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上海1小时经济商圈覆盖、“双机场”南北区位定针、百亿级投资项目汇聚、交通拓建四通八达等利好政策给了通州人、南通人乃至周边城市投资群体以坚定的信心。2019年通州区商品房销售面积增幅南通九县(市)区第一名,即是用数据直指真相。周边区域“大咖”环绕、“团宠”之下的通州银河新区给出了更具优势的选择。



通州区银河新区

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位于通州张园路北侧、金富路西侧的R2019-024地块,以及位于新金西路南侧、金洲路西侧的CR2019-025地块,均由卓越集团鼎力打造。计划打造通州难得一见的约35万方国际都会社区,业态涵盖高层、洋房、商业、办公,全配套一城尽享。


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可以预见,对于银河新区这颗冉冉升起的“新星”来说,未来一定可期。但更令人惊喜的是,它已拥有看得见、摸得着的现在。


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